مراحل مجوز ساخت و ساز و صدور پروانه ساخت
همه ی ما به خوبی میدانیم که خریدن یک خانه ساخته شده و آماده، بسیار راحت تر و بی دردسر تر از ساختن آن است.اگر تکه زمینی دارید که قصد ساخت ساز در آن دارید باید بدانید که پیش از هرچیزی نیاز به مجوز ساخت و ساز دارید.گرفتن مجوز ساخت و ساز مراحل زمانبری دارد که باید در این راه صبور باشید.در واقع اگر حوصله و زمان کافی ندارید در این راه قدم نگذارید.
معمولا فصل های سرد سال گرفتن مجوز متقاضیان بیشتری دارد،از طرفی فصل های گرم سال زمان مناسبی برای ساختن ساختمان است.روزهای طولانی و گرمِ تابستان کارتان را سریعتر پیش میبرند.از طرفی غیر از زمان ،فاکتور هزینه هم مهم است.باید بدانید که برای هرمتری که میسازید باید حداقل یک میلیون تا بیشتر برای هزینه های مجوز آن کنار بگذارید.
افراد زیادی هستند که برای ساخت ویلا ،آپارتمان یا مکانی اقدام کرده اند اما پس از مشاهده هزینه و دردسر های اداری گرفتن مجوز ، پشیمان شده اند.شاید وقتی از این راه نا امید شده اند به کلی از آن دست کشیدند، یا امر ساخت و سازشان را به سازنده ای سپرده اند.اگر به ذهنتان رسیده که بدون گرفتن مجوز کار شروع کنید ،باید بگوییم راه پر ریسکی را در پیش گرفته اید،چرا که به احتمال زیاد در مراحل کار به مشکل برمیخورید و احتمال اینکه ملک نیمه ساخته تان تخریب شود زیاد است.از طرفی بدون مجوز نمیتوانید از مزایای گرفتن وام تسهیلات یا بیمه کارکنان برخوردار شوید.البته یک راه دیگر هم وجود دارد که نیازی به مجوز نباشد ،و آن ساختن خانه ای از جنس کانکس، یا چوب است.در این میان کلبه سوئیسی یکی از آن پرطرفدار های جذاب است.
اول از همه بهتر است با انواع مجوز ساخت و ساز آشنا شویم:
- مجوزساختمانی باغی یا کشاورزی
- مجوزساختمانی تعویض مهندس
- مجوزساختمانی تخریب یا نوسازی
- مجوز ساختمانی تغییرنقشه
- مجوز ساختمانی توسعه بنا
خب حالا ببینیم اگر هنوز هم قصدمان گرفتن مجوز ساخت و ساز است چه باید بکنیم.اگر زمین شما در محدوده ی تهران است نیازی نیست تا شهرداری بروید ،میتوانید با مراجعه کردن به دفاتر خدمات الکترونیکی نزدیک خودتان درخواست تشکیل پرونده گرفتن مجوز ساخت و ساز کنید، اما اگر در مکانی غیر از تهران قصد ساخت و ساز دارید ،باید به شهرداری همان منطقه مراجعه کنید.
مرحله اول
(تشکیل پرونده)مدارک مورد نیاز تشکیل پرونده:
- اصل سند مالکیت ملک و فتوکپی آن
- اصل مدارک شناسایی مالک و فتوکپی آن
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی
- درخواست صدور پروانه به صورت کتبی
برای تشکیل پرونده حتما به به برگه تسویه نیاز دارید،پس حتما قبل از هرکاری اگر میخواهید کارتان زودتر پیش برود با مدارک کامل ملک و مدارک شناسایی مالک به اداره مالیات مراجعه کنید.
مرحله دوم
بعد از تشکیل پرونده و درخواست بازدید نباید کاری غیر از صبر کردن انجام دهید.پس از مدتی مامورِ بازدید برای بررسی موقعیت مکانی ،به محل ساخت بنای شما می آید.و مواردی از جمله ابعاد زمین و ملک های اطراف ش،عرض کوچه و خیابان،عرض بناهای اطراف زمین،بافت شهری یا روستایی آن منطقه را بررسی میکند.در این مرحله ممکن است آن تعداد طبقاتی که برای ساختن در نظر گرفته اید تایید نشود.
مرحله سوم
اگر زمین شما در تهران یا کلانشهر قرار دارد احتمالا بعد از این ۲مرحله به طرح تفضیلی نیاز دارید.شهرداری شخصی را به عنوان کارشناس طرح تفضیلی به مکان ساخت بنا میفرستد تا زمین را از جهات بودن یا نبودن در طرح های شهرداری بررسی کند.نباید هیچ مغایرتی بین ساخت بنای شما با طرح های عمرانی شهر وجود داشته باشد.مثلا اگر زمین شما در محدوده فضای سبز باشد گرفتن مجوز خیلی سخت یا ناممکن میشود.
مرحله چهارم
در این مرحله شهرداری به شما اعلام میکند که نقشه نهایی ساختمان را بعد از اجرای تغییرات مدنظر تهیه کنید. شما به کمک یک مهندس معماری نقشه ای تمام کمال از بنای خود تهیه میکنید.در این نقشه تمامی جزئیات مانند تعداد طبقات،راه پله ،متراژ هر قسمت از خانه، نوع دیوارها،جای پنجره ها و درها ،راه پله،پارکینگ و … مشخص میشود. سپس این نقشه توسط کارشناسان شهرداری بررسی میشود و احتمالا بازهم از طرف آنها اصلاحاتی روی نقشه انجام میشود که پس از تایید نهایی به شما اجازه ادامه مراحل اداری را میدهند.
مرحله پنجم
پس از تایید نقشه نهایی باز هم باید عوارض نوسازی و شهرداری را پرداخت کنید.این مراحل اداری یکی یکی توسط پیامک به شما اطلاع داده میشود.
مرحله ششم
در مراحل ساخت ساختمان باید ناظر و کارشناسی از طرف شهرداری بر پروسه ساخت و ساز شما نظارت داشته باشد.پس در این مرحله پس از دریافت پیامک شما با مراجعه به دفاتر خدمات شهری و آماده کردن پیشنویس ها فرم درخواست ناظر پروژه را پر میکنید.
پس از مدتی از طرف شهرداری تماس یا پیامی مبنی بر مراجعه شما به شهرداری برای بستن قرارداد بین شما و ناظر تعیین شده از سوی شهرداری دریافت میکنید.در این قرارداد مبلغی به عنوان حقِ زحمت ناظر مشخص میشود که شما باید آن را پرداخت کنید.پس از طی این مراحل و صرف هزینه و وقت زیادی که در این راه داشته اید ،حالا کم کم به پایان مراحل اداری خود نزدیک شده اید و بزودی پروانه ساختمانی شما صادر میشود و شما پروانه ساخت ساختمان خود را با تایید رئیس بخش صدور پروانه ساختمانی دریافت میکنید.
بر اساس متراژی که بنای شما خواهد داشت مدت زمانی برای تکمیل ساخت و ساز به شما داده میشود.اگر در مدت تایید شده موفق به تکمیل پروژه نشدید میتوانید برای تمدید مهلت پروانه ساخت اقدام کنید.اما باید سعی کنید تا حتما ساخت و ساز را در زمان تمدید مهلت به اتمام برسانید. در پایان ،همانطور که متوجه شدید گرفتن مجوز ساخت و پروانه ساخت کاری ست که وقت و هزینه زیادی طلب میکند پس تا همه ی ابعاد را نسنجیده اید در این راه قدم نگذارید.
