تحلیل سرمایه گذاری املاک و مستغلات
جبر جغرافیایی
نگاهی به توسعه شهر رشت از منظر ساخت و ساز
مقدمه
تصویر اول نقشه توسعه یافتگی شهری رشت است. که شاخص های آن از جمله فرهنگی، اجتماعی، زیر ساخت، تجاری و غیره در تصویر دوم آمده است.
آنچه در تصویر سوم می بینیم نقشه پراکندگی ساخت و ساز در شهر رشت است. آبی هر چقدر کمرنگ‌تر می‌شود نشان دهنده ساخت و سازهای جدیدتر در شهر است.
منطقه ۱ دارای بیشترین ساختمان های نوساز است که می‌توان گفت رونق اقتصادی و تمرکز سرمایه گذاری ملک در آن بیشتر است
نقشه آخر نشان دهنده خطوط مرزی مناطق و تمرکز بودجه های دولتی و شهرداری بر توسعه منطقه کمتر توسعه یافته شهر رشت است؛
به گونه ای تقابل میان بخش خصوصی و دولتی.
تصویر(1)
آنچه طی ۵ سال گذشته و پیش از آن مشهود است اینکه منطقه توسعه یافته با تمرکز به سرمایه و توان بخش خصوصی توانسته رنگ قرمز خود را پررنگ تر و همچنین گسترده تر کند همانطور که در سال‌های گذشته شاهد افتتاح خیابان ها و مناطقی مانند امام علی دیلمان، علیزاده، ۸دی معلم، ۲۰متری گاز گلسار و غیره بوده ایم.
نکته مهم اینجاست که این خیابان های جدید توانسته اند به سرعت رونق یافته و خود را با تمرکز سرمایه و توان بخش خصوصی متبلور سازند. مقایسه کنید با خیابان های جدید مسکن مهر و پیام نور و …
تصویر(2)
آنچه توسعه شهرنشینی و اقتصاد در رشت نشان می دهد این است که شاخص های توسعه یافتگی از منطقه توسعه یافته تر به سایر مناطق می‌تواند سرایت کند اما با اصرار بودجه دولتی به مناطق کمتر توسعه یافته هرگز…
گلسار رشت با تکیه به بافت مسکونی و معلم با تکیه بر تجاری سازی خود توانسته اند خود را از گزند شرایط بد اقتصادی مصون نگه داشته و بر ارزش خود منهای تورم ماه‌عسل ناکارآمدی سیستم اقتصادی بیافزایند. به زبان ساده تر سرمایه گذاری در این مناطق سودآوری بوده و هست. (تاثیر این مناطق بر مناطق اطراف غیر محدوده شهری بجای خود)
تصویر(3)
آنچه به عنوان سلسله تحلیل جبر جغرافیایی ارائه خواهم کرد محدودیت های جغرافیایی شهر رشت با تمرکز به منطقه۱ است و تلاش می‌کنیم مسیر سرمایه گذاری و حرکت سرمایه در آینده را با کمک کارشناسان و داده های آماری بررسی کنیم.
